620 Rue JACQUES-NOËL · Boucherville
Valeur estimée
961 600 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 210,7 m² · constr. 1986 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 100 $
Rôle antérieur 590 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095146485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
58033095146485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 795 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 173 640 $ Poids 62 % |
| 2 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1000 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 398 $ Poids 62 % |
| 3 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 777 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 927 400 $ Poids 51 % |
| 4 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge +58 494 $ | 995 717 $ Poids 46 % |
| 5 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 194 134 $ Poids 42 % |
| 6 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 171 605 $ Poids 41 % |
| 7 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −35 520 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 917 302 $ Poids 41 % |
| 8 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 191 819 $ Poids 41 % |
| 9 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 335 230 $ Poids 38 % |
| 10 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 752 979 $ Poids 36 % |
| 11 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 838 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 132 162 $ Poids 34 % |
| 12 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 665 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +93 086 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 992 096 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.