606 Rue JACQUES-NOËL · Boucherville
Valeur estimée
847 100 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 180,9 m² · constr. 1987 · terrain 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 513 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095146513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
58033095146513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 774 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −35 439 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 102 112 $ Poids 63 % |
| 2 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 798 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +47 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 192 $ Poids 61 % |
| 3 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 874 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 830 $ Poids 55 % |
| 4 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 858 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +41 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 659 $ Poids 55 % |
| 5 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 644 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 927 671 $ Poids 54 % |
| 6 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 712 549 $ Poids 51 % |
| 7 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 977 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −57 708 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 976 389 $ Poids 48 % |
| 8 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 945 820 $ Poids 46 % |
| 9 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 800 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +38 711 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 650 774 $ Poids 45 % |
| 10 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 800 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +94 164 $ · Ajust. âge +48 015 $ | 1 026 188 $ Poids 45 % |
| 11 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 765 526 $ Poids 43 % |
| 12 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 842 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +44 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 129 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.