628 Rue JACQUES-NOËL · Boucherville
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 171 m² · constr. 1986 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 549 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095146834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
58033095146834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 822 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 942 759 $ Poids 68 % |
| 2 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 898 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 629 044 $ Poids 63 % |
| 3 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 881 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 692 138 $ Poids 62 % |
| 4 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 799 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +65 123 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 992 781 $ Poids 57 % |
| 5 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 669 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 901 073 $ Poids 56 % |
| 6 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 689 779 $ Poids 56 % |
| 7 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 830 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 630 273 $ Poids 51 % |
| 8 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 797 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −60 863 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 071 689 $ Poids 50 % |
| 9 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 867 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 687 799 $ Poids 49 % |
| 10 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 916 086 $ Poids 49 % |
| 11 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 851 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 590 048 $ Poids 46 % |
| 12 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 930 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +52 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 906 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.