625 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
1 077 300 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 255 m² · constr. 1989 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 200 $
Rôle antérieur 619 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095147328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
58033095147328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +61 612 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 029 359 $ Poids 33 % |
| 2 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 233 957 $ Poids 33 % |
| 3 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 415 405 $ Poids 33 % |
| 4 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +121 210 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 1 165 197 $ Poids 30 % |
| 5 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −75 573 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 246 444 $ Poids 28 % |
| 6 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +85 345 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 176 981 $ Poids 27 % |
| 7 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −62 580 $ | 1 128 434 $ Poids 27 % |
| 8 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +105 342 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 321 309 $ Poids 27 % |
| 9 | 918, rue Cook, Boucherville 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (3 548 $/m²) 241,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 1 071 733 $ Poids 27 % |
| 10 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 211 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 306 311 $ Poids 26 % |
| 11 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 893 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +102 281 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 031 242 $ Poids 26 % |
| 12 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +90 859 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 296 638 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.