617 Rue JACQUES-NOËL · Boucherville
Valeur estimée
994 100 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 187,8 m² · constr. 1987 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 900 $
Rôle antérieur 648 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095147400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
565 500 $
Rôle antérieur
648 100 $
ID provincial
58033095147400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 668 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +66 720 $ | 914 299 $ Poids 76 % |
| 2 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 837 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 119 832 $ Poids 65 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −41 047 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 993 050 $ Poids 52 % |
| 4 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 860 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +65 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 406 $ Poids 51 % |
| 5 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 707 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 943 491 $ Poids 48 % |
| 6 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 921 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +55 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 178 $ Poids 45 % |
| 7 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 937 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 923 $ Poids 45 % |
| 8 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 816 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −36 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 497 $ Poids 44 % |
| 9 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 948 490 $ Poids 43 % |
| 10 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +45 351 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 726 155 $ Poids 42 % |
| 11 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +6 733 $ | 241 508 $ Poids 42 % |
| 12 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 963 494 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.