645 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
877 200 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 199,1 m² · constr. 1988 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 494 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095147769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
58033095147769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 767 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +70 890 $ | 942 340 $ Poids 74 % |
| 2 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 936 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 153 851 $ Poids 61 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 025 279 $ Poids 54 % |
| 4 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 916 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 911 977 $ Poids 46 % |
| 5 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +7 855 $ | 248 889 $ Poids 45 % |
| 6 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +67 493 $ | 978 514 $ Poids 40 % |
| 7 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 959 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +95 556 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 025 534 $ Poids 37 % |
| 8 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 806 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +66 490 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 973 299 $ Poids 37 % |
| 9 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 329 247 $ Poids 33 % |
| 10 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 804 234 $ Poids 33 % |
| 11 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −59 145 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 150 372 $ Poids 32 % |
| 12 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +77 586 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 753 442 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.