634 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 166 m² · constr. 1988 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 530 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095147962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
58033095147962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 900 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 938 161 $ Poids 66 % |
| 2 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 976 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 625 556 $ Poids 63 % |
| 3 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 959 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 688 591 $ Poids 61 % |
| 4 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 867 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +50 456 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 986 844 $ Poids 59 % |
| 5 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 746 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 897 409 $ Poids 53 % |
| 6 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 686 419 $ Poids 53 % |
| 7 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 903 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 034 $ Poids 51 % |
| 8 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 733 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +78 452 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 908 211 $ Poids 49 % |
| 9 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 944 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 684 224 $ Poids 49 % |
| 10 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 911 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 501 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 084 501 $ Poids 47 % |
| 11 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 927 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 586 912 $ Poids 46 % |
| 12 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 912 029 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.