709 Rue CLAUDE-DABLON · Boucherville
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 152,8 m² · constr. 1988 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 418 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095148186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
58033095148186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 601 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 977 285 $ Poids 79 % |
| 2 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 948 122 $ Poids 61 % |
| 3 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 892 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +41 599 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 871 358 $ Poids 60 % |
| 4 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 477 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 316 848 $ Poids 59 % |
| 5 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 600 509 $ Poids 57 % |
| 6 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 903 318 $ Poids 56 % |
| 7 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 040 925 $ Poids 55 % |
| 8 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 662 729 $ Poids 55 % |
| 9 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 704 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +58 060 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 968 837 $ Poids 49 % |
| 10 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 994 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 486 $ Poids 47 % |
| 11 | 829, rue Christophe Colomb, Boucherville 2025-02-21 · 626 m · Vendu 765 000 $ (5 110 $/m²) 149,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 070 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 969 541 $ Poids 47 % |
| 12 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 658 551 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.