736 Rue PIERRE-BIARD · Boucherville
Valeur estimée
971 800 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 243,4 m² · constr. 1988 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 536 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095148478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
58033095148478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 1 315 953 $ Poids 62 % |
| 2 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 838 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +97 173 $ · Ajust. âge +70 890 $ | 1 035 922 $ Poids 40 % |
| 3 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 998 949 $ Poids 35 % |
| 4 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +93 202 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 132 244 $ Poids 33 % |
| 5 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 207 302 $ Poids 31 % |
| 6 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +58 945 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 145 631 $ Poids 30 % |
| 7 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 377 901 $ Poids 30 % |
| 8 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 997 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +78 408 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 003 145 $ Poids 29 % |
| 9 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +71 209 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 280 725 $ Poids 28 % |
| 10 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +92 354 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 169 729 $ Poids 27 % |
| 11 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +7 855 $ | 273 427 $ Poids 27 % |
| 12 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 837 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 276 937 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.