661 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
1 008 400 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 243,3 m² · constr. 1988 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 100 $
Rôle antérieur 593 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095148908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
593 700 $
ID provincial
58033095148908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 855 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +96 962 $ · Ajust. âge +70 890 $ | 1 035 711 $ Poids 39 % |
| 2 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +35 959 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 998 730 $ Poids 36 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +92 960 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 132 002 $ Poids 33 % |
| 4 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 377 635 $ Poids 31 % |
| 5 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 207 072 $ Poids 30 % |
| 6 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +124 807 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 267 359 $ Poids 30 % |
| 7 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +78 203 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 002 939 $ Poids 29 % |
| 8 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +58 717 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 145 403 $ Poids 29 % |
| 9 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +70 915 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 280 431 $ Poids 29 % |
| 10 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +92 114 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 169 490 $ Poids 28 % |
| 11 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +7 855 $ | 273 371 $ Poids 28 % |
| 12 | 918, rue Cook, Boucherville 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (3 548 $/m²) 241,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 1 046 685 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.