724 Rue PIERRE-BIARD · Boucherville
Valeur estimée
964 100 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 243,9 m² · constr. 1988 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 519 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095149276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
58033095149276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 1 317 248 $ Poids 59 % |
| 2 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 904 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +98 229 $ · Ajust. âge +70 890 $ | 1 036 979 $ Poids 37 % |
| 3 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 146 423 $ Poids 36 % |
| 4 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +78 441 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 1 427 794 $ Poids 35 % |
| 5 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 000 046 $ Poids 32 % |
| 6 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +94 409 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 133 451 $ Poids 30 % |
| 7 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +60 083 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 146 768 $ Poids 29 % |
| 8 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 208 451 $ Poids 28 % |
| 9 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 379 226 $ Poids 27 % |
| 10 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +79 437 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 004 174 $ Poids 27 % |
| 11 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +93 550 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 170 925 $ Poids 26 % |
| 12 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +52 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 802 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.