720 Rue PIERRE-BIARD · Boucherville
Valeur estimée
820 800 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 167,3 m² · constr. 1988 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 431 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095149288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
58033095149288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 435 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 057 321 $ Poids 91 % |
| 2 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 603 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 328 778 $ Poids 73 % |
| 3 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 716 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +50 952 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 018 102 $ Poids 62 % |
| 4 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 941 593 $ Poids 53 % |
| 5 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 478 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 692 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 786 655 $ Poids 52 % |
| 6 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 761 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 804 903 $ Poids 51 % |
| 7 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 628 023 $ Poids 49 % |
| 8 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 691 138 $ Poids 48 % |
| 9 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +54 269 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 990 657 $ Poids 45 % |
| 10 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 985 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 900 389 $ Poids 45 % |
| 11 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 353 $ Poids 42 % |
| 12 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 921 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −63 585 $ · Ajust. âge +70 890 $ | 875 164 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.