731 Rue PIERRE-BIARD · Boucherville
Valeur estimée
1 002 300 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 236,5 m² · constr. 1988 · terrain 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 600 $
Rôle antérieur 572 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095149692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
58033095149692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −36 789 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 1 298 076 $ Poids 59 % |
| 2 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 884 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +82 597 $ · Ajust. âge +70 890 $ | 1 021 346 $ Poids 44 % |
| 3 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 129 906 $ Poids 38 % |
| 4 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 983 821 $ Poids 36 % |
| 5 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +76 541 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 115 583 $ Poids 35 % |
| 6 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +107 345 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 249 896 $ Poids 33 % |
| 7 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +64 208 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 988 945 $ Poids 31 % |
| 8 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +43 241 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 129 927 $ Poids 31 % |
| 9 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +75 845 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 153 220 $ Poids 31 % |
| 10 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +7 855 $ | 269 605 $ Poids 30 % |
| 11 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 191 447 $ Poids 30 % |
| 12 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 165 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.