725 Rue PIERRE-BIARD · Boucherville
Valeur estimée
766 700 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 163,7 m² · constr. 1988 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 420 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095149726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
58033095149726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 594 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 325 816 $ Poids 71 % |
| 2 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 684 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 007 968 $ Poids 67 % |
| 3 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 461 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 495 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 777 457 $ Poids 58 % |
| 4 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 716 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 796 822 $ Poids 55 % |
| 5 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 932 090 $ Poids 54 % |
| 6 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 621 192 $ Poids 51 % |
| 7 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 980 097 $ Poids 50 % |
| 8 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 684 085 $ Poids 50 % |
| 9 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 957 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +72 030 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 901 790 $ Poids 44 % |
| 10 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 975 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 892 135 $ Poids 44 % |
| 11 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 931 $ Poids 43 % |
| 12 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 681 884 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.