721 Rue PIERRE-BIARD · Boucherville
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 170,6 m² · constr. 1988 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 454 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095149738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
58033095149738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 608 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 331 493 $ Poids 74 % |
| 2 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 699 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +60 241 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 027 392 $ Poids 59 % |
| 3 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 950 304 $ Poids 51 % |
| 4 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 725 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 812 311 $ Poids 50 % |
| 5 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 476 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 124 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 795 086 $ Poids 47 % |
| 6 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 634 285 $ Poids 47 % |
| 7 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 697 604 $ Poids 46 % |
| 8 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 989 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 907 956 $ Poids 45 % |
| 9 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 934 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −56 614 $ · Ajust. âge +70 890 $ | 882 135 $ Poids 44 % |
| 10 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +63 950 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 1 000 338 $ Poids 43 % |
| 11 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 240 $ Poids 40 % |
| 12 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 695 490 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.