576 Rue CAPITAINE-BERNIER · Boucherville
Valeur estimée
920 600 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 229,9 m² · constr. 1973 · terrain 961,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 540 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095150024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
58033095150024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 393 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +60 605 $ · Ajust. âge −64 285 $ | 1 025 472 $ Poids 75 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 808 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge +44 040 $ | 1 176 692 $ Poids 71 % |
| 3 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 887 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 208 751 $ Poids 67 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 972 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 127 681 $ Poids 65 % |
| 5 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 935 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 196 248 $ Poids 61 % |
| 6 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 687 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +69 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 592 $ Poids 60 % |
| 7 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 776 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 739 252 $ Poids 52 % |
| 8 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 947 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 347 313 $ Poids 50 % |
| 9 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 952 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 975 081 $ Poids 48 % |
| 10 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 958 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +52 165 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 1 075 932 $ Poids 48 % |
| 11 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +44 369 $ | 897 884 $ Poids 48 % |
| 12 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 877 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 975 634 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.