580 Rue CAPITAINE-BERNIER · Boucherville
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 195,8 m² · constr. 1972 · terrain 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 545 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095150166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
58033095150166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 414 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −69 230 $ | 938 191 $ Poids 87 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 709 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 899 068 $ Poids 79 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 831 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 695 $ · Ajust. âge +38 535 $ | 1 084 840 $ Poids 60 % |
| 4 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 767 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +64 037 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 918 361 $ Poids 57 % |
| 5 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 444 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +61 125 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 706 185 $ Poids 56 % |
| 6 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 946 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 319 938 $ Poids 56 % |
| 7 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 890 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −68 855 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 108 412 $ Poids 55 % |
| 8 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 979 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 995 998 $ Poids 53 % |
| 9 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 956 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −49 215 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 110 439 $ Poids 53 % |
| 10 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 856 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 077 204 $ Poids 52 % |
| 11 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 780 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 679 322 $ Poids 52 % |
| 12 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 875 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 084 225 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.