575 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 101,2 m² · constr. 1973 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 381 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095150271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
58033095150271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 848 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 682 $ Poids 72 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 927 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 819 179 $ Poids 67 % |
| 3 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 759 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 800 280 $ Poids 65 % |
| 4 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 648 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 712 417 $ Poids 61 % |
| 5 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 637 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 474 284 $ Poids 61 % |
| 6 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 662 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 438 316 $ Poids 57 % |
| 7 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 586 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −41 328 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 526 290 $ Poids 56 % |
| 8 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 704 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 461 636 $ Poids 55 % |
| 9 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 904 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 368 232 $ Poids 54 % |
| 10 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 692 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 672 016 $ Poids 54 % |
| 11 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 730 m · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 720 125 $ Poids 54 % |
| 12 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 681 467 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.