579 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 124,3 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 417 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095150383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
58033095150383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 418 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 452 968 $ Poids 87 % |
| 2 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 561 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 636 500 $ Poids 82 % |
| 3 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 431 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 410 040 $ Poids 80 % |
| 4 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 603 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 585 221 $ Poids 80 % |
| 5 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 753 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 603 009 $ Poids 69 % |
| 6 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 820 823 $ Poids 60 % |
| 7 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 919 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 406 561 $ Poids 57 % |
| 8 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 814 197 $ Poids 57 % |
| 9 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 968 332 $ Poids 54 % |
| 10 | 180, rue Le Baron, Boucherville 2025-06-09 · 701 m · Vendu 620 000 $ (5 162 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 038 $ Poids 54 % |
| 11 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 925 464 $ Poids 53 % |
| 12 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 744 527 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.