585 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 115,7 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 419 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095150616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
58033095150616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 602 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 610 566 $ Poids 82 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 639 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 560 286 $ Poids 82 % |
| 3 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 784 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 579 441 $ Poids 69 % |
| 4 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 457 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 434 496 $ Poids 67 % |
| 5 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 955 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 390 422 $ Poids 63 % |
| 6 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 789 097 $ Poids 58 % |
| 7 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 907 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 688 226 $ Poids 57 % |
| 8 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 810 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 847 162 $ Poids 57 % |
| 9 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 470 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 393 190 $ Poids 56 % |
| 10 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 522 $ Poids 56 % |
| 11 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 273 817 $ Poids 55 % |
| 12 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 587 434 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.