578 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
1 025 300 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 199,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 700 $
Rôle antérieur 632 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095150851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
632 700 $
ID provincial
58033095150851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 382 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −64 285 $ | 951 104 $ Poids 90 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 684 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 022 $ Poids 80 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 818 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 339 $ · Ajust. âge +44 040 $ | 1 098 701 $ Poids 65 % |
| 4 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 806 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −59 145 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 118 122 $ Poids 63 % |
| 5 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 863 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 322 587 $ Poids 61 % |
| 6 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 696 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 688 283 $ Poids 57 % |
| 7 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 683 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +72 490 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 931 188 $ Poids 56 % |
| 8 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 937 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 1 007 852 $ Poids 56 % |
| 9 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 981 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −41 407 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 123 372 $ Poids 55 % |
| 10 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 813 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 090 537 $ Poids 54 % |
| 11 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 384 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +67 632 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 712 691 $ Poids 53 % |
| 12 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 868 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 097 508 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.