582 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
862 700 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 184,3 m² · constr. 1973 · terrain 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 100 $
Rôle antérieur 516 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095150953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
58033095150953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 405 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −49 498 $ · Ajust. âge −64 285 $ | 915 369 $ Poids 74 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 708 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 592 $ Poids 71 % |
| 3 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 690 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 893 279 $ Poids 71 % |
| 4 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 406 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +38 450 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 683 509 $ Poids 70 % |
| 5 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 530 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 671 305 $ Poids 55 % |
| 6 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 866 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 310 706 $ Poids 49 % |
| 7 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 836 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −34 596 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 053 163 $ Poids 48 % |
| 8 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 377 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +94 712 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 102 112 $ Poids 46 % |
| 9 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 891 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −37 400 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 060 360 $ Poids 46 % |
| 10 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 960 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −48 628 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 975 139 $ Poids 45 % |
| 11 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −43 166 $ · Ajust. âge +73 860 $ | 1 375 762 $ Poids 44 % |
| 12 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2025-04-01 · 708 m · Vendu 847 500 $ (4 255 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +112 724 $ · Ajust. superficie −31 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 528 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.