584 Rue CAPITAINE-BERNIER · Boucherville
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 515 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095151420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
58033095151420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 670 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 543 383 $ Poids 72 % |
| 2 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 617 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 593 052 $ Poids 70 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 923 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 847 $ Poids 66 % |
| 4 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 842 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 823 641 $ Poids 63 % |
| 5 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 953 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 379 349 $ Poids 62 % |
| 6 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 818 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 563 499 $ Poids 59 % |
| 7 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 982 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 846 667 $ Poids 56 % |
| 8 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 601 175 $ Poids 56 % |
| 9 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 265 729 $ Poids 55 % |
| 10 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 603 $ Poids 53 % |
| 11 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 718 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 452 351 $ Poids 53 % |
| 12 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 227 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.