596 Rue CAPITAINE-BERNIER · Boucherville
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 148,3 m² · constr. 1972 · terrain 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 536 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095151825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
58033095151825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 560 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 448 364 $ Poids 77 % |
| 2 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 548 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 495 248 $ Poids 70 % |
| 3 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 732 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 818 739 $ Poids 69 % |
| 4 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 527 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −32 534 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 612 525 $ Poids 66 % |
| 5 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 479 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 981 972 $ Poids 65 % |
| 6 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 297 348 $ Poids 64 % |
| 7 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 843 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 168 $ Poids 55 % |
| 8 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 863 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 562 $ Poids 54 % |
| 9 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 779 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −57 633 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 796 691 $ Poids 51 % |
| 10 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 1 101 056 $ Poids 50 % |
| 11 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 650 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −33 859 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 596 748 $ Poids 49 % |
| 12 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 870 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.