591 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 100,1 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 396 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095151860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
58033095151860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 950 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 207 $ Poids 66 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 814 667 $ Poids 62 % |
| 3 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 846 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 796 444 $ Poids 61 % |
| 4 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 728 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 471 703 $ Poids 59 % |
| 5 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 749 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 708 796 $ Poids 58 % |
| 6 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 706 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 668 458 $ Poids 54 % |
| 7 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 755 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 436 012 $ Poids 54 % |
| 8 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 793 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 459 165 $ Poids 53 % |
| 9 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 826 m · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 716 548 $ Poids 51 % |
| 10 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 676 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −44 134 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 523 484 $ Poids 50 % |
| 11 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 678 056 $ Poids 49 % |
| 12 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 992 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 366 407 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.