598 Rue CAPITAINE-BERNIER · Boucherville
Valeur estimée
832 000 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 173,7 m² · constr. 1972 · terrain 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 600 $
Rôle antérieur 493 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095151967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
58033095151967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 545 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 662 608 $ Poids 76 % |
| 2 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 783 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 861 752 $ Poids 72 % |
| 3 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 614 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 699 462 $ Poids 59 % |
| 4 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 669 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 647 042 $ Poids 58 % |
| 5 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 501 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +60 795 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 063 245 $ Poids 55 % |
| 6 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 839 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −57 599 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 849 149 $ Poids 51 % |
| 7 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 539 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −75 093 $ · Ajust. âge −69 230 $ | 884 829 $ Poids 51 % |
| 8 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 866 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +52 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 862 $ Poids 46 % |
| 9 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 322 199 $ Poids 44 % |
| 10 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 816 403 $ Poids 39 % |
| 11 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 052 $ Poids 38 % |
| 12 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 886 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 664 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.