579 Rue QUESNEL · Boucherville
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 113,2 m² · constr. 1972 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 494 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095153456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
58033095153456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 606 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 610 708 $ Poids 80 % |
| 2 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 588 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 458 022 $ Poids 79 % |
| 3 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 776 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 091 $ Poids 70 % |
| 4 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 846 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 603 943 $ Poids 68 % |
| 5 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 930 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 553 909 $ Poids 66 % |
| 6 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 770 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 395 $ Poids 66 % |
| 7 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 713 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 590 $ Poids 56 % |
| 8 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 547 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 110 308 $ Poids 56 % |
| 9 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 386 273 $ Poids 56 % |
| 10 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 573 418 $ Poids 53 % |
| 11 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 734 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −33 544 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 429 837 $ Poids 52 % |
| 12 | 479, rue Darontal, Boucherville 2025-05-29 · 785 m · Vendu 536 000 $ (4 807 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 985 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.