585 Rue QUESNEL · Boucherville
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 376 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095153798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
58033095153798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 624 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −39 655 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 566 528 $ Poids 54 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 308 $ Poids 53 % |
| 3 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 906 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 461 248 $ Poids 53 % |
| 4 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 603 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −31 786 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 425 249 $ Poids 50 % |
| 5 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 627 891 $ Poids 49 % |
| 6 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 976 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 694 073 $ Poids 49 % |
| 7 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 819 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −34 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 382 $ Poids 46 % |
| 8 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 960 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 449 080 $ Poids 46 % |
| 9 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 938 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 653 911 $ Poids 45 % |
| 10 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 937 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 426 536 $ Poids 44 % |
| 11 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 813 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −36 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 974 $ Poids 44 % |
| 12 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −30 683 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 780 566 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.