592 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 137,9 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 400 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095154046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
58033095154046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 659 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 926 987 $ Poids 82 % |
| 2 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 629 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 843 303 $ Poids 75 % |
| 3 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 837 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 435 353 $ Poids 72 % |
| 4 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 829 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 480 757 $ Poids 70 % |
| 5 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 985 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 679 381 $ Poids 63 % |
| 6 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 995 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 796 286 $ Poids 62 % |
| 7 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 738 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 330 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 530 236 $ Poids 55 % |
| 8 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 720 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −42 320 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 589 786 $ Poids 51 % |
| 9 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 926 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 336 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 675 681 $ Poids 49 % |
| 10 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 664 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −65 991 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 803 787 $ Poids 46 % |
| 11 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 755 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −53 756 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 958 594 $ Poids 46 % |
| 12 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 700 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +49 752 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 511 237 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.