589 Rue DE BIENVILLE · Boucherville
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 94,8 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 385 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095154415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
58033095154415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 931 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 457 025 $ Poids 52 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 923 $ Poids 52 % |
| 3 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 585 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −54 555 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 824 187 $ Poids 49 % |
| 4 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 688 147 $ Poids 47 % |
| 5 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 696 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −44 446 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 561 737 $ Poids 46 % |
| 6 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 622 205 $ Poids 45 % |
| 7 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 981 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 445 036 $ Poids 44 % |
| 8 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 676 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −35 339 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 421 696 $ Poids 43 % |
| 9 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 963 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 422 765 $ Poids 42 % |
| 10 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 648 089 $ Poids 41 % |
| 11 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 846 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −38 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 185 $ Poids 40 % |
| 12 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 840 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −40 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 591 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.