590 Rue DE BIENVILLE · Boucherville
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 117,9 m² · constr. 1973 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 468 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095154591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
58033095154591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 628 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 469 526 $ Poids 75 % |
| 2 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 649 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 626 184 $ Poids 75 % |
| 3 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 896 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 619 545 $ Poids 68 % |
| 4 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 979 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 568 894 $ Poids 65 % |
| 5 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 823 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 585 651 $ Poids 65 % |
| 6 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 784 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 441 041 $ Poids 61 % |
| 7 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 817 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 611 554 $ Poids 61 % |
| 8 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 595 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 113 015 $ Poids 57 % |
| 9 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 587 591 $ Poids 52 % |
| 10 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 794 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 399 208 $ Poids 52 % |
| 11 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 761 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 324 $ Poids 52 % |
| 12 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 395 942 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.