591 Rue DE BIENVILLE · Boucherville
Valeur estimée
968 600 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 188 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 400 $
Rôle antérieur 704 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095154596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
704 800 $
ID provincial
58033095154596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 662 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 045 346 $ Poids 73 % |
| 2 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 817 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −40 564 $ · Ajust. âge −69 230 $ | 919 357 $ Poids 64 % |
| 3 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 689 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +66 255 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 927 434 $ Poids 58 % |
| 4 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 881 450 $ Poids 54 % |
| 5 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 835 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 690 805 $ Poids 52 % |
| 6 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +44 057 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 898 381 $ Poids 52 % |
| 7 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 743 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +55 839 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 681 695 $ Poids 51 % |
| 8 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 762 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 736 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 619 302 $ Poids 51 % |
| 9 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 860 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 727 146 $ Poids 50 % |
| 10 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 868 785 $ Poids 47 % |
| 11 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 313 676 $ Poids 41 % |
| 12 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 734 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +58 155 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 677 814 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.