811 Rue DE BOUGAINVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 141 700 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 243,3 m² · constr. 1974 · terrain 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 600 $
Rôle antérieur 723 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095154933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
630 300 $
Rôle antérieur
723 400 $
ID provincial
58033095154933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +35 959 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 944 005 $ Poids 55 % |
| 2 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 792 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +92 960 $ · Ajust. âge −59 340 $ | 1 062 772 $ Poids 49 % |
| 3 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +70 915 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 248 181 $ Poids 49 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 163 872 $ Poids 46 % |
| 5 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 584 $ · Ajust. âge +49 545 $ | 1 216 129 $ Poids 44 % |
| 6 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 654 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +124 807 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 197 359 $ Poids 39 % |
| 7 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 931 m · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −104 300 $ | 1 062 405 $ Poids 38 % |
| 8 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +63 175 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 233 079 $ Poids 38 % |
| 9 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +52 624 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 764 927 $ Poids 36 % |
| 10 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +55 301 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 142 399 $ Poids 36 % |
| 11 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 358 071 $ Poids 35 % |
| 12 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 121 531 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.