597 Rue DE BIENVILLE · Boucherville
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 103 m² · constr. 1973 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 434 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095154948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
58033095154948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 717 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 586 528 $ Poids 67 % |
| 2 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 630 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 453 $ Poids 66 % |
| 3 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 693 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 440 110 $ Poids 64 % |
| 4 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 905 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 550 906 $ Poids 57 % |
| 5 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 899 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 575 273 $ Poids 54 % |
| 6 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 368 $ Poids 48 % |
| 7 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 826 564 $ Poids 47 % |
| 8 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 844 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 472 257 $ Poids 46 % |
| 9 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 991 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 478 506 $ Poids 45 % |
| 10 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −36 736 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 530 882 $ Poids 44 % |
| 11 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 806 556 $ Poids 44 % |
| 12 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 442 087 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.