618 Rue LOUIS-JUCHEREAU · Boucherville
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 173,5 m² · constr. 1986 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 434 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095155559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
58033095155559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 808 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 949 359 $ Poids 67 % |
| 2 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 882 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 633 788 $ Poids 62 % |
| 3 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 864 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 697 036 $ Poids 61 % |
| 4 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 971 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 694 709 $ Poids 57 % |
| 5 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 657 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 906 805 $ Poids 56 % |
| 6 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 731 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +72 457 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 000 115 $ Poids 56 % |
| 7 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 781 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −54 443 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 078 109 $ Poids 54 % |
| 8 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 922 490 $ Poids 53 % |
| 9 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 833 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 634 733 $ Poids 50 % |
| 10 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 853 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 692 662 $ Poids 48 % |
| 11 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 871 687 $ Poids 48 % |
| 12 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 977 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 747 725 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.