800 Rue DE CHÂTEAUGUAY · Boucherville
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 102 m² · constr. 1973 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 429 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095155730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
58033095155730900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 646 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 767 $ Poids 64 % |
| 2 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 742 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 583 867 $ Poids 64 % |
| 3 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 719 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 438 135 $ Poids 61 % |
| 4 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 910 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 548 574 $ Poids 55 % |
| 5 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 904 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 572 838 $ Poids 52 % |
| 6 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 209 $ Poids 47 % |
| 7 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 822 462 $ Poids 47 % |
| 8 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 995 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 476 161 $ Poids 46 % |
| 9 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 851 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 239 $ Poids 45 % |
| 10 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 439 992 $ Poids 43 % |
| 11 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 715 051 $ Poids 43 % |
| 12 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 803 069 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.