621 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 159,5 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 487 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095155838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
58033095155838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 705 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 919 761 $ Poids 73 % |
| 2 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 804 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 873 703 $ Poids 70 % |
| 3 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 878 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 580 222 $ Poids 70 % |
| 4 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 859 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 641 481 $ Poids 68 % |
| 5 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 952 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 637 858 $ Poids 60 % |
| 6 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 792 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 044 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 012 169 $ Poids 59 % |
| 7 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 836 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 584 198 $ Poids 55 % |
| 8 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 849 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 637 757 $ Poids 54 % |
| 9 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 655 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 839 606 $ Poids 53 % |
| 10 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 885 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 042 559 $ Poids 52 % |
| 11 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 841 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 547 134 $ Poids 52 % |
| 12 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 847 254 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.