630 Rue JACQUES-NOËL · Boucherville
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 156,1 m² · constr. 1986 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 470 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095156004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
58033095156004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 794 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 949 073 $ Poids 72 % |
| 2 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 905 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 600 771 $ Poids 69 % |
| 3 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 829 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 903 428 $ Poids 68 % |
| 4 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 887 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 662 945 $ Poids 66 % |
| 5 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 836 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 819 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 042 569 $ Poids 62 % |
| 6 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 839 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 603 693 $ Poids 55 % |
| 7 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 660 400 $ Poids 54 % |
| 8 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 873 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 658 819 $ Poids 53 % |
| 9 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 858 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 565 056 $ Poids 51 % |
| 10 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 934 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 230 $ Poids 51 % |
| 11 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 676 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 866 910 $ Poids 49 % |
| 12 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 696 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.