631 Rue JACQUES-NOËL · Boucherville
Valeur estimée
840 700 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 186,5 m² · constr. 1986 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 473 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095156039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
58033095156039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 848 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 111 493 $ Poids 64 % |
| 2 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 872 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +62 296 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 983 674 $ Poids 52 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −44 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 966 $ Poids 52 % |
| 4 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 719 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 936 611 $ Poids 49 % |
| 5 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 931 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +52 900 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 722 506 $ Poids 46 % |
| 6 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 948 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 890 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 658 456 $ Poids 46 % |
| 7 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 720 342 $ Poids 44 % |
| 8 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 955 789 $ Poids 42 % |
| 9 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge +58 494 $ | 941 054 $ Poids 42 % |
| 10 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 834 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −38 690 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 877 597 $ Poids 42 % |
| 11 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 772 892 $ Poids 41 % |
| 12 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +34 374 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 905 799 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.