640 Rue JACQUES-NOËL · Boucherville
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 151,7 m² · constr. 1987 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 554 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095156333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
58033095156333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 771 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +48 015 $ | 940 530 $ Poids 75 % |
| 2 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 907 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 422 $ Poids 67 % |
| 3 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 832 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 294 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 032 669 $ Poids 67 % |
| 4 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 831 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 114 $ Poids 64 % |
| 5 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 889 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 449 $ Poids 64 % |
| 6 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 488 544 $ Poids 53 % |
| 7 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 850 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 598 684 $ Poids 53 % |
| 8 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 760 649 $ Poids 52 % |
| 9 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 876 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 336 $ Poids 52 % |
| 10 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 654 973 $ Poids 51 % |
| 11 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 927 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 067 101 $ Poids 51 % |
| 12 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 864 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 301 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.