625 Rue LOUIS-JUCHEREAU · Boucherville
Valeur estimée
886 100 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 195,1 m² · constr. 1987 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 547 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095156656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
58033095156656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 842 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 138 579 $ Poids 66 % |
| 2 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 010 676 $ Poids 59 % |
| 3 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 836 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 520 $ Poids 47 % |
| 4 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 964 979 $ Poids 46 % |
| 5 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 868 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +84 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 675 $ Poids 44 % |
| 6 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 717 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +57 319 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 960 228 $ Poids 42 % |
| 7 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 793 016 $ Poids 40 % |
| 8 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +62 244 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 982 193 $ Poids 39 % |
| 9 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +59 745 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 740 549 $ Poids 38 % |
| 10 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 324 371 $ Poids 38 % |
| 11 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 925 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +69 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 480 $ Poids 38 % |
| 12 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +56 941 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 932 915 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.