620 Rue LOUIS-JUCHEREAU · Boucherville
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 146,3 m² · constr. 1986 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 412 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095156680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
58033095156680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 735 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 920 325 $ Poids 77 % |
| 2 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 813 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 010 218 $ Poids 72 % |
| 3 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 895 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 582 175 $ Poids 63 % |
| 4 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 990 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 110 $ Poids 59 % |
| 5 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 877 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 643 744 $ Poids 59 % |
| 6 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 743 358 $ Poids 58 % |
| 7 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 820 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −43 818 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 877 560 $ Poids 57 % |
| 8 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 868 883 $ Poids 54 % |
| 9 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 980 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 525 751 $ Poids 54 % |
| 10 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 907 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 872 $ Poids 49 % |
| 11 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 866 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 639 758 $ Poids 48 % |
| 12 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 847 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 586 211 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.