624 Rue LOUIS-JUCHEREAU · Boucherville
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 137,8 m² · constr. 1986 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 405 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095156932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
58033095156932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 836 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 982 157 $ Poids 73 % |
| 2 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 743 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −32 268 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 895 390 $ Poids 70 % |
| 3 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 723 $ Poids 63 % |
| 4 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 509 911 $ Poids 61 % |
| 5 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 721 727 $ Poids 60 % |
| 6 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 843 993 $ Poids 58 % |
| 7 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 920 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 520 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 566 046 $ Poids 48 % |
| 8 | 760, rue François-Gravé, Boucherville 2025-04-17 · 840 m · Vendu 622 250 $ (4 519 $/m²) 137,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 764 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −6 222 $ | 699 018 $ Poids 46 % |
| 9 | 762, rue François-Gravé, Boucherville 2025-07-24 · 842 m · Vendu 625 000 $ (5 053 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 687 345 $ Poids 45 % |
| 10 | 764, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-28 · 849 m · Vendu 529 000 $ (4 130 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 591 011 $ Poids 45 % |
| 11 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 902 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −42 516 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 627 091 $ Poids 44 % |
| 12 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 071 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 713 216 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.