644 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
1 152 100 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 291,6 m² · constr. 1988 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 400 $
Rôle antérieur 649 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095157268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
645 900 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
58033095157268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 316 382 $ Poids 42 % |
| 2 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 958 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −58 057 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 352 340 $ Poids 37 % |
| 3 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +98 095 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 505 689 $ Poids 28 % |
| 4 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie −69 266 $ · Ajust. âge −129 010 $ | 1 815 501 $ Poids 22 % |
| 5 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +84 354 $ · Ajust. âge −67 795 $ | 1 199 263 $ Poids 21 % |
| 6 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +48 096 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 1 708 320 $ Poids 21 % |
| 7 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 784 668 $ Poids 20 % |
| 8 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 152 199 $ Poids 19 % |
| 9 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 060 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 318 060 $ Poids 19 % |
| 10 | 918, rue Cook, Boucherville 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 858 000 $ (3 548 $/m²) 241,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +88 355 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 1 132 378 $ Poids 19 % |
| 11 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 228 434 $ Poids 18 % |
| 12 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +110 987 $ · Ajust. âge −73 775 $ | 1 273 639 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.