681 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 167,6 m² · constr. 1989 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 529 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095159079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
58033095159079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 630 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +24 294 $ | 330 454 $ Poids 72 % |
| 2 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 703 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +51 796 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 023 147 $ Poids 62 % |
| 3 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 712 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 809 051 $ Poids 52 % |
| 4 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 493 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 459 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 790 909 $ Poids 51 % |
| 5 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 946 685 $ Poids 51 % |
| 6 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 631 592 $ Poids 48 % |
| 7 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 694 851 $ Poids 47 % |
| 8 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +55 149 $ · Ajust. âge +56 745 $ | 995 902 $ Poids 46 % |
| 9 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 904 977 $ Poids 44 % |
| 10 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 632 728 $ Poids 40 % |
| 11 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 966 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +82 919 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 916 528 $ Poids 39 % |
| 12 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 692 824 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.