674 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
1 193 000 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 265,8 m² · constr. 1990 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 400 $
Rôle antérieur 730 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095159525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
696 000 $
Rôle antérieur
730 100 $
ID provincial
58033095159525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 965 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 1 386 975 $ Poids 62 % |
| 2 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +58 254 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 206 003 $ Poids 35 % |
| 3 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −70 497 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 290 497 $ Poids 35 % |
| 4 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −53 150 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 274 916 $ Poids 33 % |
| 5 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 450 788 $ Poids 31 % |
| 6 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +85 292 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 058 014 $ Poids 27 % |
| 7 | 918, rue Cook, Boucherville 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (3 548 $/m²) 241,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +42 581 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 1 095 184 $ Poids 24 % |
| 8 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −57 365 $ | 1 156 088 $ Poids 24 % |
| 9 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −60 687 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 264 957 $ Poids 23 % |
| 10 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 774 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 258 774 $ Poids 22 % |
| 11 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +138 506 $ · Ajust. âge +70 860 $ | 1 499 669 $ Poids 22 % |
| 12 | 900, rue Amundsen, Boucherville 2024-07-08 · 953 m · Vendu 1 200 000 $ (4 412 $/m²) 272 m² · constr. 1991 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 377 819 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.