680 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
984 300 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 202,5 m² · constr. 1988 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 800 $
Rôle antérieur 558 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095159589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
58033095159589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 983 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +70 890 $ | 949 523 $ Poids 62 % |
| 2 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 647 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 357 738 $ Poids 53 % |
| 3 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 162 582 $ Poids 49 % |
| 4 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 033 488 $ Poids 43 % |
| 5 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge +7 855 $ | 250 772 $ Poids 42 % |
| 6 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 071 873 $ Poids 42 % |
| 7 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 918 974 $ Poids 38 % |
| 8 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −35 106 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 1 314 247 $ Poids 35 % |
| 9 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 941 912 $ Poids 34 % |
| 10 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 916 $ Poids 31 % |
| 11 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +67 493 $ | 986 194 $ Poids 30 % |
| 12 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −53 499 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 909 272 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.