584 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 157,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 491 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095160202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 500 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
58033095160202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 397 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 630 074 $ Poids 81 % |
| 2 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 663 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 819 488 $ Poids 70 % |
| 3 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 387 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 010 449 $ Poids 69 % |
| 4 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 881 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 306 056 $ Poids 67 % |
| 5 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 464 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 463 428 $ Poids 67 % |
| 6 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 522 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 614 371 $ Poids 62 % |
| 7 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 633 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +60 322 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 844 801 $ Poids 61 % |
| 8 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 755 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 289 $ Poids 60 % |
| 9 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 449 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +48 453 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 511 834 $ Poids 58 % |
| 10 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 777 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 759 $ Poids 53 % |
| 11 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 954 $ Poids 51 % |
| 12 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 921 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 1 131 443 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.