590 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
587 900 $
Autre · terrain 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095160218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
58033095160218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 460 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 152 $ Poids 62 % |
| 2 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 512 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 498 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 62 % |
| 4 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 453 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 049 $ Poids 58 % |
| 5 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 664 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 57 % |
| 6 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 653 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 56 % |
| 7 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 659 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 479 $ Poids 56 % |
| 8 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 699 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 824 $ Poids 54 % |
| 9 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 763 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 247 $ Poids 53 % |
| 10 | 935, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-22 · 592 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 53 % |
| 11 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 700 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 51 % |
| 12 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 823 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 266 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.