596 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 6 970 $/m² · 108,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 533 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095160757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 500 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
58033095160757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 668 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 545 934 $ Poids 74 % |
| 2 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 681 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 595 701 $ Poids 70 % |
| 3 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 831 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 827 127 $ Poids 63 % |
| 4 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 982 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 006 $ Poids 62 % |
| 5 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 791 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 565 909 $ Poids 62 % |
| 6 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 603 915 $ Poids 57 % |
| 7 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 381 009 $ Poids 57 % |
| 8 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 266 937 $ Poids 57 % |
| 9 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 162 $ Poids 56 % |
| 10 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 799 $ Poids 55 % |
| 11 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 628 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 696 923 $ Poids 51 % |
| 12 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 850 769 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.